Exklusives Einfamilienhaus in Elten am Rande eines Naherholungsgebiets

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emmerich, Ortsteil Elten.
Es erwartet Sie ein 200 m² großes Einfamilienhaus auf einem 775 m² großen Grundstück, das alle Wohnwünsche erfüllt. Das 2022 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, seien es die vielen individuell gefertigten Einbauschränke, oder die exklusive Küche mit einem Side by Side Kühlschrank. Die offen konzipierte Küche lädt darüber hinaus zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumigen Schlafzimmern, werden die Bedürfnisse von Familien mit Kindern und Paaren gleichermaßen erfüllt. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne im Schlafbereich, zusätzlich ein Bad mit Dusche für die Kinder und ein Bad in der "Garage" komplettieren das Raumangebot.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die ca. 64m² große Terrasse und der ca. 12m² große Wintergarten bieten Ihnen die Möglichkeit, nicht nur an warmen Tagen, Zeit im Freien zu genießen.
Das gesamte Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Emmerich zu verwirklichen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Elten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen. Lassen Sie sich von der Qualität und Eleganz dieses Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objektnummer

JFT-191-25

Objektart

Einfamilienhaus

Standort

46446 Emmerich / Elten

Wohnfläche

ca. 200 m²

Nutzfläche

ca. 20 m²

Grundstück

ca. 775 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen

2

Baujahr

2022

Heizung

Fußbodenheizung

Verfügbar ab

sofort

Ausstattung

Die Immobile zusammengefasst :

• Einfamilienhaus gebaut in 2022
• Wohnfläche: ca. 200m²
• Grundstückgröße: ca. 775m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 3* große Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
• 1 Gäste WC
• Ein* Badezimmer in der Garage (Bidet, WC und große Dusche)
• Große, exklusive, voll ausgestattete und offene Küche
• Terrasse ca. 64m² mit Süd-West Ausrichtung
• Wintergarten ca. 12m²

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Fußbodenheizung in allen Räumen, auch in der Maxi-Garage
• Klimaanlagen im Wohnbereich, im Arbeitszimmer, auch in allen 3 Schlafzimmern,

im Dachboden und im Flur des Obergeschoßes

• Elektrische Alu-Rollläden
• alle Velux Dachfenster inkl. Solaraußenrollos, Fliegengitter und Jalousien
• Velux System Quartett Dachfenster im ausgebauten Dachboden mit Verdunkelungsrollo
• Steinteppich in der Maxi Garage

Energieausweis

Energieeffizienzklasse A+

Art des Ausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

34 kWh/(m²·a)

Gültig bis

01.01.2032

Lage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Emmerich, im charmanten Ortsteil Elten.
Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Unmittelbar oberhalb des Hauses liegt ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Golfplatz und der Rheinbrücke.
In etwa 650 m Entfernung befindet sich z.B. ein Kindergarten. Die Grundschule ist lediglich 350 Meter entfernt. Auch die nächste weiterführende Schule befindet sich in geringer Entfernung, was eine umfassende schulische Versorgung für alle Altersgruppen sicherstellt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Einkaufsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind alle fußläufig zu erreichen.
Für Pendler und Reisende bietet die Nähe zur Autobahn – nur 3 Kilometer entfernt – eine schnelle Anreise zu umliegenden Städten und Regionen. Das Zentrum von Emmerich erreichen Sie in etwa 10 min, in dem Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen vorfinden.

Weitere Angaben

Ein Maklervertrag kommt erst dann zustande, wenn Sie als Käufer eine Reservierung vornehmen, die Notarbeauftragung vornehmen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Sie bestätigen hiermit, dass Sie mit der ImmoBakery/JFT-Immobilien Kontakt aufgenommen haben und im Falle eines Kaufes eine Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Besitzern von Einfamilienhäusern, EFH mit Einliegerwohnung und ETW´s mit jeweils 2,5 % netto auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlicher Umsatzsteuer gleich betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.