Solides Anlageobjekt mit 4 Einheiten am Borsigplatz, Potenzial in zentraler Umgebung

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Dortmund, einem idealen Anlageobjekt für Investoren und Eigennutzer. Das 1952 wieder erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 213 m², ca. 40qm Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt auf 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Das Haus besticht durch seine stabile Mietstruktur mit äußerst genügsamen und freundlichen Mietern und bietet keinerlei Probleme im laufenden Betrieb. Die Fenster aus dem Jahr 2006 sind mit Rollläden ausgestattet, und die Eingangstür wurde in den letzten Jahren erneuert. Zudem sind Glasfaser-, Kabel- und DSL-Anschlüsse vorhanden.

Auf der dritten Etage befindet sich eine Wohnung, die sich über eine interne Treppe mit dem Dachgeschoss verbindet. Die Fläche im Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut, jedoch nicht offiziell genehmigt und daher in der Mietaufstellung als Nutzfläche berücksichtigt. Nach Renovierung steht dieser Bereich für die Neuvermietung bereit.

Das Haus verfügt über eine Terrasse und einem Balkon. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss wurde kürzlich für 32.288€ renoviert. Die Wohnung im dritten Obergeschoss benötigt aus optischen Gründen eine Renovierung.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Eckdaten

Objektnummer

25-PROFIBUDE-166

Objektart

Mehrfamilienhaus

Standort

44145 Dortmund

Wohnfläche

ca. 213 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Grundstück

ca. 112 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Etagen

4

Baujahr

1952

Zustand

Gepflegt

Heizung

Etagenheizung, Gas, Elektroheizung

Keller

Ja

Verfügbar ab

sofort

Ertrag und Rendite

Mieteinnahmen Ist (jährlich)

20.358 €

Mieteinnahmen Soll (jährlich)

26.004 €

Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)

12,72-fach

Kaufpreisfaktor (Soll-Miete)

9,96-fach

Nettomietrendite Ist

7,86 %

Nettomietrendite Soll

10,04 %

Ausstattung

Glasfaser, DSL und Kabel
Gasanschluss
1 Terrasse
1 Balkon
Fenster aus 2006 inkl. Rolladen
Hauseingangstür erneuert

EG - 44qm - Gasetagenheizung inkl. Warmwasser aus 2020 guter Zustand
1. OG - 55qm - Gasetagenheizung inkl. Warmwasser aus 2020, 2025 Wohnung renoviert inkl. Elektro für 32.288€
2. OG - 55qm - Nachtspeicher + Durchlauferhitzer
3. OG - 55qm - Gasetagenheizung inkl. Warmwasser aus 20210 Zustand renovierungsbedürftig
DG - ca. 40qm Nutzfläche in Wohnraumqualität über 3. OG begehbar inkl. Heizung und Warmwasser

Energieausweis

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Energiedaten erhalten Sie von mir, sobald er vorliegt.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der Borsigplatz – ein bekannter, zentraler Platz und prägnanter Orientierungspunkt im Dortmunder Norden. Der Platz ist geprägt durch seine offene Platzanlage, die umliegende Bebauung sowie die kurzen Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Zugleich befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße neben dem 4 Sterne Hotel Unique Pearl, was ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Lageplan