Mehrfamilienhaus mit Potenzial SOLL-Faktor 11,9 -5xWohnen, 3xStellplatz, 2xGarage Essen Kupferdreh

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 2 Garagen und 3 Stellplätzen in Essen-Kupferdreh. Bestandsobjekt mit lückenlos belegter Historie und deutlichem Mietsteigerungspotenzial.

Das Haus wurde 1905 errichtet und 1973/74 um einen Anbau erweitert und modernisiert. Aus derselben Zeit stammen die freistehende Doppelgarage und die drei Einstellplätze auf dem Grundstück.

Auf 265,43 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung DIN 283 verteilen sich auf 5 Wohnungen:

• Erdgeschoss rechts – 31,06 m², 1 Zimmer, Küche, Bad - (digitale 3D Besichtigung verfügbar!)
• Erdgeschoss links – 62,30 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - Bild des Badezimmers verfügbar
• 1. Obergeschoss links – 60,48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - (digitale 3D Besichtigung verfügbar!)
• 1. Obergeschoss rechts – 42,08 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - (digitale 3D Besichtigung verfügbar!)
• Dachgeschoss – 69,51 m², 3 Zimmer, Essküche, Bad - (digitale 3D Besichtigung verfügbar!)

Darüber hinaus:

• 2 x Garagen (beide vermietet)
• 3 x Stellplätze (2 frei)

Vermietung und Ertrag

4 Wohnungen, 2 Garagen und 1 Stellplatz sind vermietet.
Die Erdgeschosswohnung rechts und 2 Stellplätze stehen leer und sind sofort verfügbar – für Eigennutzung, für einen Angehörigen oder zur Neuvermietung zu heutigen Konditionen. Die potentiellen Erträge wurden bei der IST Miete berücksichtigt. Auf Wunsch kann die Immobilie voll vermietet übergeben werden.

Die Bestandsmieten liegen zwischen 4,91 € und 9,65 € je Quadratmeter; im Dachgeschoss läuft ein Mietverhältnis seit 1990, im ersten Obergeschoss eines seit 2003.

Der ca. 150qm große Garten bietet die Möglichkeit für Eigennutzung oder dem Umbau zu weiteren Stellplätzen. Dieser wird von keiner Mietpartei in Anspruch genommen.
Weiteres Potenzial bietet das Dach des Anbaus, welches als Basis für eine Dachterrasse für das Dachgeschoss dienen kann.
Diese beiden zusätzlichen möglichen Erträge wurden bei der Sollmiete nicht berücksichtigt und bieten daher zusätzliche Einnahmen.

Eckdaten

Objektnummer

26-Peddinghaus-00206

Objektart

Mehrfamilienhaus

Standort

45257 Essen / Kupferdreh

Adresse

Hinsbecker Berg 9

Wohnfläche

ca. 265,43 m²

Nutzfläche

ca. 53 m²

Grundstück

ca. 576 m²

Wohneinheiten

5

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Etagen

3

Baujahr

1905

Zustand

Gepflegt

Heizung

Zentralheizung, Gas

Keller

Ja

Verfügbar ab

EG rechts sofort frei, übrige Wohnungen vermietet

Ertrag und Rendite

Mieteinnahmen Ist (jährlich)

25.626 €

Mieteinnahmen Soll (jährlich)

36.832 €

Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)

17,13-fach

Kaufpreisfaktor (Soll-Miete)

11,92-fach

Nettomietrendite Ist

5,84 %

Nettomietrendite Soll

8,39 %

Ausstattung

Heizung und Warmwasser

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Baujahr der Anlage laut Energieausweis 1995.

Energie

2001 mit wurde das Dach mit Nelskamp-Betondachsteinen neu eingedeckt; die Garantieurkunde läuft über 30 Jahre bis 2031. Das Flachdach des Anbaus und der Dachboden des Haupthauses wurden 2008 mit Mineralfaser und Dampfbremse gedämmt.

Fenster

Die Fenster in der Erdgeschosswohnung rechts zur Straßenseite wurden 2017 durch Kunststofffenster mit 45-dB-Schallschutzverglasung, Sicherheitsbeschlag RC2 und Rollladenmotor ausgetauscht. Ebenfalls 2017 erneuert wurden die Schlafzimmerfenster im ersten Obergeschoss.

Elektrik

In der Erdgeschosswohnung rechts 2017 vollständig erneuert

Bäder

Das Bad der Erdgeschosswohnung rechts wurde 2017 barrierefrei umgebaut: bodengleiche Dusche und verbreiterte Tür. Die Bäder im Obergeschoss hat der Voreigentümer erneuert; die innenliegenden Bäder ohne Tageslicht auf der rechten Seite sind älter.

Böden

Laminat, Bad und Küche Fliesen

Küchen

Die Einbauküche der freien Erdgeschosswohnung und im ersten Obergeschoss verbleiben im Objekt.

Aussenanlagen

Zwei Garagen und drei Einstellplätze, ca. 150qm großer Garten am Haus.

Energieausweis

Verbrauchsausweis vom 29.01.2026, gültig bis 28.01.2036. Endenergieverbrauch 226,31 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 248,94 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse G. Warmwasser ist im Kennwert enthalten.

Entwicklungsoptionen

Für eine Wärmepumpe (rund 30.000 €) und eine Solaranlage (rund 15.400 €) liegen Angebote vor. Die Eigentümer haben vor dem Verkauf bewusst keine größeren Investitionen mehr vorgenommen – ein Käufer kann hier unmittelbar ansetzen und die energetische Bewertung des Hauses spürbar verbessern.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse G

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

226,31 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Energieausweis

1905

Gültig bis

28.01.2036

Lage

Kupferdreh liegt im äußersten Südosten von Essen, unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee, und hat rund 11.500 Einwohner. Der Stadtteil hat sich seine Eigenständigkeit bewahrt: Die Kupferdreher Straße ist Geschäftsstraße mit Marktplatz und Bahnhof, dort finden sich Einzelhandel, Ärzte und Gastronomie für den täglichen Bedarf.

Der Hinsbecker Berg steigt vom Ortskern an und ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Verkehr

Vom Haltepunkt Essen-Kupferdreh fährt die S 9 im 30-Minuten-Takt zum Essener Hauptbahnhof sowie in Richtung Wuppertal Hauptbahnhof, stündlich weiter bis Hagen; zusätzlich hält hier der RE 49. Der 2019 eröffnete Busbahnhof am Markt bündelt fünf Buslinien und bietet Park-and-Ride, Carsharing und eine Radstation. Die A 44 verläuft durch den Stadtteil.

Schulen und Betreuung

Zwei Grundschulen – die Hinsbeckschule und die Josefschule – sowie vier Kindergärten. Seit 2013 hat die Hochschule der bildenden Künste Essen ihren Sitz im Stadtteil.

Freizeit

Baldeneysee und Ruhr liegen vor der Tür, dazu das Deilbachtal mit seiner Museumslandschaft und dem 2023 eröffneten Deilbachsteig, der RuhrtalRadweg, die historische Hespertalbahn und das Mineralien-Museum.

Für die Vermietung bedeutet diese Lage eine stabile Nachfrage aus einem familiär geprägten Umfeld bei guter Anbindung an Essen, Wuppertal und das Bergische Land.

Lageplan

Weitere Angaben

Unterlagen

Folgende aktuelle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden:

• Grundbuch
• Flurkarte
• Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Erschließung
• Grundrisse
• Ansicht
• Schnitt
• Wohnflächenberechnung nach DIN 283
• Energieausweis
• Bauakte 1973–1975
• Sanierungs- und Umbaubelege
• Grundbesitzabgabenbescheid 2026
• Versicherungspolice 2026
• Mietaufstellung

und weitere