ISERLOHN ZENTRUM - solides MFH in 9 ETWs aufgeteilt – Zentralheizung - für Investoren

Beschreibung

Willkommen zu einem herausragenden Immobilienangebot in der attraktiven Stadt Iserlohn, speziell für Investoren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Auf einem Grundstück von ca. 420 m² erstrecken sich vier Etagen mit insgesamt ca. 780 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in den vergangenen Jahre laufend modernisiert und bietet mit seinen 23 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Wohnung inkl. Badezimmer frisch saniert und bezugsfertig ist, zudem wurden zwei weitere Badezimmer kürzlich saniert.

Besondere Annehmlichkeiten wie ein Stellplatz oder eine großzügige Terrasse tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden, normalen Qualität, die den Anforderungen eines modernen Lebensstils gerecht wird. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 verfügbar und bietet somit eine perfekte Gelegenheit zur Planung Ihrer zukünftigen Investitionsprojekte.

Vier der 9 Wohneinheiten sind bereits mit neuen Mietverträgen inkl. Staffelmiete auf 8-10€/qm ausgestattet. Eine weitere Wohnung befindet sich in vollständig saniertem Zustand und kann ebenfalls zu den aktuellen Konditionen vermietet oder selbst bezogen werden.

Eine detaillierte Aufstellung der Wirtschaftlichkeitskennzahlen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne in Dateiform zur Verfügung.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in Iserlohn – ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial erwartet Sie. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Immobilienjuwel begeistern.

Eckdaten

Objektnummer

25-PROFIBUDE-001

Objektart

Mehrfamilienhaus

Standort

58636 Iserlohn

Wohnfläche

ca. 780 m²

Grundstück

ca. 420 m²

Wohneinheiten

9

Zimmer

23

Schlafzimmer

16

Badezimmer

11

Etagen

4

Baujahr

1930

Zustand

Modernisiert

Heizung

Zentralheizung, Gas

Keller

Ja

Verfügbar ab

01.09.2025

Ertrag und Rendite

Mieteinnahmen Ist (jährlich)

53.366 €

Mieteinnahmen Soll (jährlich)

79.368 €

Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)

20,44-fach

Kaufpreisfaktor (Soll-Miete)

13,75-fach

Nettomietrendite Ist

4,89 %

Nettomietrendite Soll

7,27 %

Ausstattung

• große Terrasse
• Ein Stellplatz
• Unterkellert
• Zentralheizung Gas
• Drei sanierte Badezimmer

Energieausweis

Energieeffizienzklasse F

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

166 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Energieausweis

1930

Gültig bis

17.02.2035

Grundrisse

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Iserlohn und verspricht eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Nur einen kurzen Spaziergang von 500 Metern vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnumgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung spiegelt sich in der Nähe zur Autobahn wider, die lediglich 3,9 Kilometer entfernt liegt und bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist nur 350 Meter entfernt, während die Grundschule in 550 Metern, das Gymnasium in 800 Metern und die Realschule in 1,1 Kilometern bequem erreichbar sind.

Diese strategisch günstige Lage macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern bietet auch ein beträchtliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Investoren finden hier eine sichere und lohnende Gelegenheit im Herzen Iserlohns, das sowohl durch seine Nähe zu infrastrukturellen Angeboten als auch durch seine hohe Lebensqualität besticht.

Lageplan