Geerbtes Haus: verkaufen oder behalten?Entspannt
verkaufen.
Sie haben ein Haus geerbt und fragen sich, ob Sie es behalten oder verkaufen sollen? Beides ist in Ordnung. Ich begleite Sie von Anfang bis Ende und helfe Ihnen, in Ruhe zu entscheiden.
- 5,0bei 29 Google-Bewertungen
- 1Ansprechpartner von Anfang bis Ende
- 4–8Wochen bis zum Notartermin
- 0 €kostet das erste Gespräch
Was Kunden sagen
29 Bewertungen auf Google, im Schnitt 5,0 von 5.
Alexander ist ein sehr engagierter und professioneller Makler.
Von der Beratung bis zur Beurkundung mit dem Käufer hat alles reibungslos geklappt.
Er hat sich nicht nur um unseren Verkauf gekümmert.
Er konnte uns mit seinem Netzwerk an wirklich Erfahrenen und professionellen Handwerkern bei der Abwicklung eines großen Wasserschadens während der Verkaufsphase unterstützen und hat sich sogar die Mühe gemacht das ganze zu koordinieren.
Wir wünschen alles gute für die Zukunft und freuen uns, beim nächsten Verkauf wieder mit ihm zu arbeiten.
Familie Schulz
Vielen Dank, dass Sie immer für uns da waren! Wir sind immer noch begeistert von dem reibungslosen Verkauf unserer Immobilie. 100%ige Weiterempfehlung!
Professionell und kompetent. Immer erreichbar und auf Augenhöhe. Gerne wieder!
Sehr kompetent und hilfsbereit
Sehr kompetent, freundlich und unkompliziert. Die Zusammenarbeit ist reibungslos verlaufen, bei Fragen oder Unklarheiten wurde sofort reagiert und geholfen! Kann ich nur empfehlen!
Wir haben über Herrn Peddinghaus eine Eigentumswohnung gekauft und sind sehr zufrieden.
Beim ersten Objekt hatten leider andere schneller zugeschlagen. Über eine weitere Immobilie kam es dann aber doch zum Kauf. Alle Objekte waren wie beschrieben und die Beratung war von Anfang an ehrlich und angenehm. Wir hatten nie das Gefühl, dass einfach nur verkauft werden soll, sondern dass wirklich beraten wird.
Auch nach dem Kauf war der Kontakt weiterhin top. Für die nächste Immobilie bleiben wir gerne in Kontakt.
Vielen Dank nochmal!
Sehr Positiver Kontakt, sehr zuvorkommend, kann es nur weiterempfehlen.
Verlässlicher Immobilienmakler und Geschäftspartner. Stets pünktlich und zuverlässig. Die Zusammenarbeit war vertrauensvoll und verlief reibungslos.
Wir hatten eine sehr positive und angenehme Erfahrung mit Herrn Peddinghaus. Trotz mehrerer Probleme und Verzögerungen unsererseits war er jederzeit äußerst engagiert, geduldig und hilfsbereit. Besonders hervorzuheben sind seine Professionalität, Freundlichkeit und Zuverlässigkeit. Die Kommunikation war immer klar, transparent und lösungsorientiert, wodurch wir uns durchgehend gut aufgehoben und unterstützt gefühlt haben. Absolute Weiterempfehlung und vielen Dank für den großartigen Einsatz!
Sehr kompetente und engagierte Beratung. Verlässlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie!
Super Service! Herr Peddinghaus arbeitet absolut zuverlässig.
Vielen Dank für Ihre professionelle Beratung!
Herr Peddinghaus stand mir als Makler schnell und kompetent zur Seite. Eine sehr angenehme Zusammenarbeit. Vielen Dank für den reibungslosen Immobilienkauf.
Sehr zuverlässiges und professionelles Team. Die Arbeit wurde termingerecht, sauber und mit hohem Qualitätsanspruch ausgeführt. Kommunikation war klar und unkompliziert – absolut empfehlenswert. Danke Herr Peddinghaus
Die Kontaktaufnahme war sehr positiv. Ich wurde ausführlich beraten und transparent über den Ablauf informiert. Ich kann Profibude nur weiterempfehlen. Ich habe mich durchgehend gut aufgehoben gefühlt
Wir sind als Firmenkunde rundum zufrieden! Top Organisation, freundlich und kompetent. Klare Empfehlung für alle, die etwas auf professionellem Niveau suchen!
Sehr professionelle Abwicklung.
Rundum zufrieden!
Ich bin mit der Beratung sehr zufrieden. Alles war zuverlässig und professionell – absolut empfehlenswert!
Kompetent, freundlich und zuverlässig, hier merkt man sofort, dass man mit Profis arbeitet. Ich bin mit der Beratung und Abwicklung rundum zufrieden.
Gehen Ihnen diese Fragen durch den Kopf?
Wer ein Haus erbt, hat meist viele Fragen auf einmal. Das ist normal. Wir klären sie gemeinsam, eine nach der anderen, wann immer Sie so weit sind.
Soll ich das Haus behalten, weil es ein Familienstück ist?
Was kostet mich das Haus jedes Jahr?
Lohnt es sich, das Haus zu vermieten?
Ich wohne weit weg. Kann ich mich überhaupt kümmern?
Was, wenn ich später bereue, verkauft zu haben?
Ich brauche das Geld, um andere Erben auszuzahlen. Geht das?
Für jede dieser Fragen gibt es eine Lösung. Ich begleite Sie von Anfang bis Ende, in Ihrem Tempo.
Kostenloses Gespräch vereinbarenKurz gesagt
Ob verkaufen oder behalten, hängt von Ihrer Lage ab: wo Sie wohnen, was das Haus kostet, ob es Arbeit macht und was Ihnen wichtig ist. Mit ein paar Fragen finden Sie meist schnell Ihre Richtung. Gemeinsam wird durchgerechnet, was ein Verkauf bringen würde.
Fragen, die bei der Entscheidung helfen
- Möchten Sie selbst in das Haus ziehen? Passt es zu Ihrem Leben, Ihrer Familie und Ihrem Arbeitsort?
- Können und möchten Sie sich um das Haus kümmern, mit Garten, Reparaturen und Papierkram?
- Haben Sie Geld für das, was anfällt, zum Beispiel für Dach, Heizung oder Fenster?
- Brauchen Sie das Geld aus dem Verkauf, etwa um andere Erben auszuzahlen?
- Was würde Ihre Familie sagen, und was hätte sich der Verstorbene gewünscht?
Es gibt kein Richtig oder Falsch. Wichtig ist, dass Sie bewusst entscheiden und nicht, weil Sie sich gedrängt fühlen.
Was das Haus kostet, wenn Sie es behalten
- Grundsteuer und Gebäudeversicherung
- Strom, Wasser und im Winter die Heizung, auch wenn niemand im Haus wohnt
- Reparaturen und Instandhaltung
- Gartenpflege und Winterdienst
Rechnen Sie die Posten einmal auf ein Jahr hoch. Das summiert sich schnell, auch wenn das Haus leer steht und Sie nichts davon haben. Bitte prüfen Sie auch bei Ihrer Versicherung, ob der Schutz bei Leerstand weiter gilt.
Behalten und vermieten
Vermieten kann sich lohnen, bringt aber Pflichten mit: Sie sind dann Vermieter, kümmern sich um Reparaturen, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen, und die Mieteinnahmen müssen Sie versteuern.
Wenn Sie sich fürs Verkaufen entscheiden
Dann nehmen Sie sich Zeit für den richtigen Zeitpunkt. Sobald der Erbnachweis und die Eintragung im Grundbuch geklärt sind, dauert es von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen. Sie müssen den Verkauf also nicht auf den letzten Drücker planen.
Ein Gespräch mit mir legt Sie nicht fest. Sie hören, was das Haus wert ist und wie ein Verkauf ablaufen würde, und entscheiden danach.
Das bekommen Sie beim Verkauf des geerbten Hauses
Ihre Wertermittlung
Sie erhalten die Wertermittlung Ihres Hauses und verstehen genau, wie sich der Wert zusammensetzt. So sehen Sie, was ein Verkauf bringen würde, und können in Ruhe vergleichen.
Ihre Unterlagen, besorgt
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und vieles mehr: Alle Unterlagen werden für Sie besorgt. Wo etwas fehlt, erfahren Sie, welche Stelle helfen kann.
Ein starkes Exposé
Ihre Immobilie wird in einem modernen Stil optimal präsentiert.
Passende Käufer für Sie
Ihr Haus erreicht meinen umfangreichen Investoren-Pool und meine Bestandskunden, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige. Zusätzlich wird es, je nach Wunsch, online präsentiert, damit möglichst viele Interessenten es sehen.
Sichere Besichtigungen und Verhandlung
Jede Besichtigung wird persönlich begleitet, und jeder Interessent wird vorher geprüft. So gehen nur ernsthafte Käufer durch Ihre Immobilie. Auch die Preisverhandlung wird für Sie geführt, und Sie entscheiden.
Von Anfang bis Ende an Ihrer Seite
Sie werden von Anfang bis Ende begleitet: vom ersten Gespräch über Wertermittlung, Besichtigungen und Preisverhandlung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Sie haben immer denselben Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo Sie stehen.
So läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab
Wir gehen den Verkauf in sechs klaren Schritten an, und ich bin bei jedem davon an Ihrer Seite. Sie wissen immer, was als Nächstes kommt. Wenn die Formalitäten geklärt sind, dauert es von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen.
- 01
Erstes Gespräch
Sie erzählen, wie es Ihnen gerade geht und was Sie vorhaben. Sie bestimmen das Tempo. Wir klären auch gemeinsam, ob verkaufen für Sie das Richtige ist.
- 02
Formalitäten und Unterlagen
Sie erfahren, welche Nachweise nötig sind, und die Unterlagen zum Haus werden für Sie besorgt.
- 03
Preis und Exposé
Sie erhalten einen Preisvorschlag. Ein Fotograf kommt vorbei, und Ihr Haus bekommt ein Exposé, das es von seiner besten Seite zeigt.
- 04
Käufer und Besichtigungen
Ihr Haus wird meinen Investoren und online angeboten, und alle Besichtigungen werden persönlich begleitet.
- 05
Verhandlung
Die Käufer werden geprüft, und für Sie wird verhandelt, auf Wunsch für alle Erben gemeinsam. Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
- 06
Notar und Übergabe
Beim Notar unterschreiben Sie den Vertrag. Danach übergeben wir das Haus, und alles wird im Protokoll festgehalten.
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- Ablauf und UnterlagenDie richtige Reihenfolge und eine Checkliste.
- Haus mit RenovierungsbedarfVerkaufen, ohne vorher zu renovieren.
Was Erben oft wissen möchten
Wie finde ich heraus, ob ich verkaufen sollte?
Schreiben Sie auf, was für und was gegen das Behalten spricht: Kosten, Aufwand, Entfernung, Familie, Geldbedarf. Dazu hilft der Wert des Hauses. Den erhalten Sie im ersten Gespräch, ohne dass Sie sich festlegen müssen.
Was kostet ein leer stehendes Haus im Jahr?
Das hängt vom Haus ab. Zu den laufenden Kosten gehören zum Beispiel Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, Wasser, Heizung im Winter, Gartenpflege und Instandhaltung. Schreiben Sie diese Posten auf und rechnen Sie sie auf ein Jahr hoch, dann sehen Sie die Größenordnung.
Kann ich erst vermieten und später verkaufen?
Ja, das ist möglich. Bedenken Sie, dass ein vermietetes Haus beim Verkauf anders bewertet wird und dass Mietverträge auf den Käufer übergehen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Ist es ein Nachteil, wenn ich weit weg wohne?
Nein. Ich kümmere mich um Termine vor Ort, Besichtigungen und Unterlagen. Sie können alles per Telefon, Video und E-Mail besprechen.
Muss ich das Haus verkaufen, um andere Erben auszuzahlen?
Nicht unbedingt. Manchmal zahlt ein Erbe die anderen aus, etwa mit einem Kredit. Ob das geht, hängt von Ihren Finanzen ab und sollte mit Bank und Notariat besprochen werden. Wenn das nicht passt, ist der Verkauf ein klarer Weg.
Kann ich nach dem Gespräch noch in Ruhe überlegen?
Natürlich. Ein Gespräch legt Sie zu nichts fest. Sie melden sich, wenn Sie so weit sind.
Muss ich Steuern zahlen?
Ob Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab, zum Beispiel vom Verwandtschaftsgrad, vom Wert des Hauses und davon, ob es selbst bewohnt wurde. Bitte besprechen Sie das mit Ihrer Steuerberatung, am besten vor dem Verkauf. Im Gespräch erfahren Sie, worauf es ankommt.
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