Geerbtes Haus verkaufen: Ablauf und UnterlagenEntspannt
verkaufen.
Welche Unterlagen brauche ich, und was kommt wann? Hier sehen Sie in einfachen Schritten, wie der Verkauf eines geerbten Hauses abläuft. Ich begleite Sie dabei von Anfang bis Ende.
- 5,0bei 29 Google-Bewertungen
- 1Ansprechpartner von Anfang bis Ende
- 4–8Wochen bis zum Notartermin
- 0 €kostet das erste Gespräch
Was Kunden sagen
29 Bewertungen auf Google, im Schnitt 5,0 von 5.
Alexander ist ein sehr engagierter und professioneller Makler.
Von der Beratung bis zur Beurkundung mit dem Käufer hat alles reibungslos geklappt.
Er hat sich nicht nur um unseren Verkauf gekümmert.
Er konnte uns mit seinem Netzwerk an wirklich Erfahrenen und professionellen Handwerkern bei der Abwicklung eines großen Wasserschadens während der Verkaufsphase unterstützen und hat sich sogar die Mühe gemacht das ganze zu koordinieren.
Wir wünschen alles gute für die Zukunft und freuen uns, beim nächsten Verkauf wieder mit ihm zu arbeiten.
Familie Schulz
Vielen Dank, dass Sie immer für uns da waren! Wir sind immer noch begeistert von dem reibungslosen Verkauf unserer Immobilie. 100%ige Weiterempfehlung!
Professionell und kompetent. Immer erreichbar und auf Augenhöhe. Gerne wieder!
Sehr kompetent und hilfsbereit
Sehr kompetent, freundlich und unkompliziert. Die Zusammenarbeit ist reibungslos verlaufen, bei Fragen oder Unklarheiten wurde sofort reagiert und geholfen! Kann ich nur empfehlen!
Wir haben über Herrn Peddinghaus eine Eigentumswohnung gekauft und sind sehr zufrieden.
Beim ersten Objekt hatten leider andere schneller zugeschlagen. Über eine weitere Immobilie kam es dann aber doch zum Kauf. Alle Objekte waren wie beschrieben und die Beratung war von Anfang an ehrlich und angenehm. Wir hatten nie das Gefühl, dass einfach nur verkauft werden soll, sondern dass wirklich beraten wird.
Auch nach dem Kauf war der Kontakt weiterhin top. Für die nächste Immobilie bleiben wir gerne in Kontakt.
Vielen Dank nochmal!
Sehr Positiver Kontakt, sehr zuvorkommend, kann es nur weiterempfehlen.
Verlässlicher Immobilienmakler und Geschäftspartner. Stets pünktlich und zuverlässig. Die Zusammenarbeit war vertrauensvoll und verlief reibungslos.
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Super Service! Herr Peddinghaus arbeitet absolut zuverlässig.
Vielen Dank für Ihre professionelle Beratung!
Herr Peddinghaus stand mir als Makler schnell und kompetent zur Seite. Eine sehr angenehme Zusammenarbeit. Vielen Dank für den reibungslosen Immobilienkauf.
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Kompetent, freundlich und zuverlässig, hier merkt man sofort, dass man mit Profis arbeitet. Ich bin mit der Beratung und Abwicklung rundum zufrieden.
Gehen Ihnen diese Fragen durch den Kopf?
Wer ein Haus erbt, hat meist viele Fragen auf einmal. Das ist normal. Wir klären sie gemeinsam, eine nach der anderen, wann immer Sie so weit sind.
Welche Papiere brauche ich alles?
Wo bekomme ich den Erbschein her, und wie lange dauert das?
Muss ich im Grundbuch eingetragen sein?
Es gibt keine Unterlagen zum Haus. Und jetzt?
Wer bezahlt Notar und Grundbuch?
Was ist die richtige Reihenfolge?
Für jede dieser Fragen gibt es eine Lösung. Ich begleite Sie von Anfang bis Ende, in Ihrem Tempo.
Kostenloses Gespräch vereinbarenKurz gesagt
Für den Verkauf eines geerbten Hauses brauchen Sie einen Nachweis, dass Sie Erbe sind, und die üblichen Unterlagen zum Haus. Sie erfahren, was wann dran ist, und die Unterlagen zum Haus werden für Sie besorgt.
Die richtige Reihenfolge
- Erbnachweis: Sie klären mit Nachlassgericht oder Notariat, wer Erbe ist und wie Sie das nachweisen.
- Haus sichern: Versicherung prüfen, Schlüssel einsammeln, Briefkasten leeren lassen, Zählerstände notieren.
- Wert und Entscheidung: Sie erhalten die Wertermittlung und entscheiden gemeinsam mit den anderen Erben, ob Sie verkaufen.
- Unterlagen sammeln: Die Checkliste unten zeigt, was gebraucht wird.
- Exposé, Käufer und Besichtigungen: Das ist für Sie erledigt.
- Notartermin und Übergabe: Sie unterschreiben den Kaufvertrag, danach übergeben wir das Haus.
Checkliste: Diese Unterlagen werden meist gebraucht
- Nachweis, dass Sie Erbe sind, meist ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift
- Sterbeurkunde
- Grundbuchauszug
- Lageplan oder Flurkarte
- Grundrisse, Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise und Rechnungen über Umbauten und Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung
- Bei vermieteten Häusern: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Sie müssen nicht alles selbst beschaffen. Was fehlt, wird nach Absprache und mit Ihrer Vollmacht bei den Stellen angefordert, zum Beispiel beim Grundbuchamt oder bei der Stadt.
Wenn Unterlagen fehlen
Das kommt bei geerbten Häusern oft vor. Gerade bei älteren Häusern gibt es keine Pläne oder Bescheinigungen mehr. Das ist kein Grund zur Sorge. Vieles lässt sich bei der Stadt, beim Katasteramt und beim Grundbuchamt neu besorgen, und für den Rest finden wir eine Lösung.
Wie lange dauert das alles?
Der Verkauf selbst dauert von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen. Davor kann die Klärung des Erbnachweises und der Eintragung im Grundbuch dauern. Wie lange, hängt vom Nachlassgericht und vom Einzelfall ab.
Mein Rat: Fangen Sie mit den Formalitäten früh an, auch wenn Sie noch nicht sicher sind, ob Sie verkaufen. Dann haben Sie später alle Möglichkeiten.
Der Notartermin
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Das Notariat prüft, dass Sie als Verkäufer berechtigt sind, und kümmert sich um die Abwicklung, zum Beispiel um die Eintragung des Käufers im Grundbuch. Der Termin wird mit Ihnen vorbereitet, und Sie werden dorthin begleitet.
Das bekommen Sie beim Verkauf des geerbten Hauses
Ihre Wertermittlung
Sie erhalten die Wertermittlung Ihres Hauses und verstehen genau, wie sich der Wert zusammensetzt. Das ist die Grundlage für alle weiteren Schritte.
Ihre Unterlagen, besorgt
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und vieles mehr: Alle Unterlagen werden für Sie besorgt. Sie müssen nicht von Amt zu Amt laufen. Zum Erbnachweis erfahren Sie, welche Stelle zuständig ist und was Sie dort brauchen.
Ein starkes Exposé
Ihre Immobilie wird in einem modernen Stil optimal präsentiert.
Passende Käufer für Sie
Ihr Haus erreicht meinen umfangreichen Investoren-Pool und meine Bestandskunden, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige. Zusätzlich wird es, je nach Wunsch, online präsentiert, damit möglichst viele Interessenten es sehen.
Sichere Besichtigungen und Verhandlung
Jede Besichtigung wird persönlich begleitet, und jeder Interessent wird vorher geprüft. So gehen nur ernsthafte Käufer durch Ihre Immobilie. Auch die Preisverhandlung wird für Sie geführt, und Sie entscheiden.
Von Anfang bis Ende an Ihrer Seite
Sie werden von Anfang bis Ende begleitet: vom ersten Gespräch über Wertermittlung, Besichtigungen und Preisverhandlung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Sie haben immer denselben Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo Sie stehen.
So läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab
Wir gehen den Verkauf in sechs klaren Schritten an, und ich bin bei jedem davon an Ihrer Seite. Sie wissen immer, was als Nächstes kommt. Wenn die Formalitäten geklärt sind, dauert es von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen.
- 01
Erstes Gespräch
Sie erzählen, wie es Ihnen gerade geht und was Sie vorhaben. Sie bestimmen das Tempo. Wir klären auch gemeinsam, ob verkaufen für Sie das Richtige ist.
- 02
Formalitäten und Unterlagen
Sie erfahren, welche Nachweise nötig sind, und die Unterlagen zum Haus werden für Sie besorgt.
- 03
Preis und Exposé
Sie erhalten einen Preisvorschlag. Ein Fotograf kommt vorbei, und Ihr Haus bekommt ein Exposé, das es von seiner besten Seite zeigt.
- 04
Käufer und Besichtigungen
Ihr Haus wird meinen Investoren und online angeboten, und alle Besichtigungen werden persönlich begleitet.
- 05
Verhandlung
Die Käufer werden geprüft, und für Sie wird verhandelt, auf Wunsch für alle Erben gemeinsam. Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
- 06
Notar und Übergabe
Beim Notar unterschreiben Sie den Vertrag. Danach übergeben wir das Haus, und alles wird im Protokoll festgehalten.
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Was Erben oft wissen möchten
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Meist einen Nachweis, dass Sie Erbe sind, den Grundbuchauszug, Pläne, einen Energieausweis und Unterlagen zu Umbauten. Bei Wohnungen und vermieteten Häusern kommen weitere dazu. Die Checkliste auf dieser Seite zeigt alles auf einen Blick, und was fehlt, wird für Sie besorgt.
Brauche ich einen Erbschein?
In vielen Fällen ja. Manchmal genügt auch ein notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift. Was bei Ihnen gilt, klärt das Nachlassgericht oder das Notariat.
Muss ich vor dem Verkauf im Grundbuch stehen?
In der Regel sollten die Erben als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein, bevor der Käufer eingetragen werden kann. Das Notariat begleitet das. Bitte fragen Sie dort nach dem Ablauf und den Kosten.
Wie lange dauert es, bis ich den Erbschein habe?
Das hängt vom Nachlassgericht und vom Einzelfall ab. Fragen Sie dort nach der aktuellen Dauer. Am besten fangen Sie früh an.
Was, wenn Unterlagen zum Haus fehlen?
Das ist bei geerbten Häusern häufig. Vieles lässt sich bei Stadt, Katasteramt und Grundbuchamt neu besorgen. Das wird nach Absprache und mit Ihrer Vollmacht für Sie angefordert.
Wer bezahlt Notar und Grundbuch?
Die Kosten für Notar und Grundbucheintragung beim Kauf trägt in der Regel der Käufer. Was Sie für den Erbnachweis zahlen, erfahren Sie beim Nachlassgericht oder Notariat.
Wie lange dauert der ganze Verkauf?
Wenn die Formalitäten geklärt sind, vergehen von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen. Wie lange die Klärung des Erbnachweises vorher dauert, hängt vom Nachlassgericht und vom Einzelfall ab.
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