Haus in Erbengemeinschaft verkaufenEntspannt
verkaufen.
Mehrere Erben, ein Haus und unterschiedliche Vorstellungen? Das kommt oft vor und lässt sich lösen. Ich begleite alle Erben von Anfang bis Ende und sorge für gleiche Informationen und einen fairen Ablauf.
- 5,0bei 29 Google-Bewertungen
- 1Ansprechpartner von Anfang bis Ende
- 4–8Wochen bis zum Notartermin
- 0 €kostet das erste Gespräch
Was Kunden sagen
29 Bewertungen auf Google, im Schnitt 5,0 von 5.
Alexander ist ein sehr engagierter und professioneller Makler.
Von der Beratung bis zur Beurkundung mit dem Käufer hat alles reibungslos geklappt.
Er hat sich nicht nur um unseren Verkauf gekümmert.
Er konnte uns mit seinem Netzwerk an wirklich Erfahrenen und professionellen Handwerkern bei der Abwicklung eines großen Wasserschadens während der Verkaufsphase unterstützen und hat sich sogar die Mühe gemacht das ganze zu koordinieren.
Wir wünschen alles gute für die Zukunft und freuen uns, beim nächsten Verkauf wieder mit ihm zu arbeiten.
Familie Schulz
Vielen Dank, dass Sie immer für uns da waren! Wir sind immer noch begeistert von dem reibungslosen Verkauf unserer Immobilie. 100%ige Weiterempfehlung!
Professionell und kompetent. Immer erreichbar und auf Augenhöhe. Gerne wieder!
Sehr kompetent und hilfsbereit
Sehr kompetent, freundlich und unkompliziert. Die Zusammenarbeit ist reibungslos verlaufen, bei Fragen oder Unklarheiten wurde sofort reagiert und geholfen! Kann ich nur empfehlen!
Wir haben über Herrn Peddinghaus eine Eigentumswohnung gekauft und sind sehr zufrieden.
Beim ersten Objekt hatten leider andere schneller zugeschlagen. Über eine weitere Immobilie kam es dann aber doch zum Kauf. Alle Objekte waren wie beschrieben und die Beratung war von Anfang an ehrlich und angenehm. Wir hatten nie das Gefühl, dass einfach nur verkauft werden soll, sondern dass wirklich beraten wird.
Auch nach dem Kauf war der Kontakt weiterhin top. Für die nächste Immobilie bleiben wir gerne in Kontakt.
Vielen Dank nochmal!
Sehr Positiver Kontakt, sehr zuvorkommend, kann es nur weiterempfehlen.
Verlässlicher Immobilienmakler und Geschäftspartner. Stets pünktlich und zuverlässig. Die Zusammenarbeit war vertrauensvoll und verlief reibungslos.
Wir hatten eine sehr positive und angenehme Erfahrung mit Herrn Peddinghaus. Trotz mehrerer Probleme und Verzögerungen unsererseits war er jederzeit äußerst engagiert, geduldig und hilfsbereit. Besonders hervorzuheben sind seine Professionalität, Freundlichkeit und Zuverlässigkeit. Die Kommunikation war immer klar, transparent und lösungsorientiert, wodurch wir uns durchgehend gut aufgehoben und unterstützt gefühlt haben. Absolute Weiterempfehlung und vielen Dank für den großartigen Einsatz!
Sehr kompetente und engagierte Beratung. Verlässlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie!
Super Service! Herr Peddinghaus arbeitet absolut zuverlässig.
Vielen Dank für Ihre professionelle Beratung!
Herr Peddinghaus stand mir als Makler schnell und kompetent zur Seite. Eine sehr angenehme Zusammenarbeit. Vielen Dank für den reibungslosen Immobilienkauf.
Sehr zuverlässiges und professionelles Team. Die Arbeit wurde termingerecht, sauber und mit hohem Qualitätsanspruch ausgeführt. Kommunikation war klar und unkompliziert – absolut empfehlenswert. Danke Herr Peddinghaus
Die Kontaktaufnahme war sehr positiv. Ich wurde ausführlich beraten und transparent über den Ablauf informiert. Ich kann Profibude nur weiterempfehlen. Ich habe mich durchgehend gut aufgehoben gefühlt
Wir sind als Firmenkunde rundum zufrieden! Top Organisation, freundlich und kompetent. Klare Empfehlung für alle, die etwas auf professionellem Niveau suchen!
Sehr professionelle Abwicklung.
Rundum zufrieden!
Ich bin mit der Beratung sehr zufrieden. Alles war zuverlässig und professionell – absolut empfehlenswert!
Kompetent, freundlich und zuverlässig, hier merkt man sofort, dass man mit Profis arbeitet. Ich bin mit der Beratung und Abwicklung rundum zufrieden.
Gehen Ihnen diese Fragen durch den Kopf?
Wer ein Haus erbt, hat meist viele Fragen auf einmal. Das ist normal. Wir klären sie gemeinsam, eine nach der anderen, wann immer Sie so weit sind.
Müssen wirklich alle Erben zustimmen?
Ein Erbe will verkaufen, der andere nicht. Was dann?
Wie wird der Erlös aufgeteilt?
Wir wohnen weit verstreut. Wie läuft das ohne ständige Treffen?
Wer spricht mit dem Makler und entscheidet?
Was ist, wenn jemand nicht erreichbar ist?
Für jede dieser Fragen gibt es eine Lösung. Ich begleite Sie von Anfang bis Ende, in Ihrem Tempo.
Kostenloses Gespräch vereinbarenKurz gesagt
Wenn mehrere Menschen gemeinsam ein Haus erben, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Verkaufen können Sie in der Regel nur gemeinsam. Die Zahlen liegen für alle auf dem Tisch, alle Erben sind auf dem gleichen Stand, und der gesamte Verkauf wird für Sie erledigt.
Was ist eine Erbengemeinschaft?
Hinterlässt jemand ein Haus und gibt es mehrere Erben, gehört das Haus ihnen zunächst gemeinsam. Niemand kann allein darüber bestimmen. Das gilt auch, wenn einer von ihnen im Haus wohnt oder sich bisher um alles gekümmert hat.
So läuft ein Verkauf in der Erbengemeinschaft ab
- Erbnachweis: Sie klären mit Nachlassgericht oder Notariat, wer Erbe ist und wie Sie das nachweisen.
- Einigung: Die Erben entscheiden gemeinsam, ob sie verkaufen möchten.
- Wert und Preis: Alle erhalten die Wertermittlung und sehen dieselben Zahlen.
- Verkauf: Käufer, Besichtigungen und Verhandlung sind für Sie erledigt.
- Notartermin: Alle Erben unterschreiben den Kaufvertrag, oder eine bevollmächtigte Person tut es für sie.
- Verteilung: Wie der Erlös aufgeteilt wird, klären die Erben mit Notariat oder Rechtsberatung.
Wenn sich die Erben nicht einig sind
Nicht immer wollen alle dasselbe. Einer möchte das Geld, eine andere das Haus behalten, ein Dritter hängt an den Erinnerungen. Das ist menschlich. Es hilft, wenn jemand Neutrales die Zahlen auf den Tisch legt: Was ist das Haus wert? Was kostet es, wenn wir warten? Was bleibt für jeden von uns? Mit diesen Antworten fällt vielen Familien die Entscheidung leichter.
Wenn es trotzdem nicht geht, können Notariat oder Rechtsberatung weitere Wege zeigen. Ich bin für alle Erben gleichermaßen da.
Weit verstreut wohnen, trotzdem gemeinsam entscheiden
Sie müssen sich nicht alle im Haus treffen. Wir können telefonieren, per Video sprechen und Unterlagen per E-Mail austauschen. Alle bekommen dieselben Informationen zur gleichen Zeit. Bei Terminen vor Ort reicht oft eine Person, die den Schlüssel hat.
Wer nicht zum Notartermin kommen kann, kann in der Regel jemandem eine Vollmacht geben. Wie das geht, sagt Ihnen das Notariat.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Sie sprechen immer mit mir. Ich bin der eine Ansprechpartner für alle Erben. Wenn Sie möchten, nennt die Gemeinschaft eine Person, die für alle spricht. Dann geht es noch schneller. Zusagen oder Verträge gibt es aber nie ohne Ihre Zustimmung.
Das bekommen Sie beim Verkauf des geerbten Hauses
Ihre Wertermittlung
Alle Erben erhalten gleichzeitig die Wertermittlung und verstehen genau, wie sich der Wert zusammensetzt. So gehen alle mit denselben Zahlen in die Entscheidung.
Ihre Unterlagen, besorgt
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und vieles mehr: Alle Unterlagen werden für Sie besorgt. Wo etwas fehlt, erfahren Sie, welche Stelle helfen kann.
Ein starkes Exposé
Ihre Immobilie wird in einem modernen Stil optimal präsentiert.
Passende Käufer für Sie
Ihr Haus erreicht meinen umfangreichen Investoren-Pool und meine Bestandskunden, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige. Zusätzlich wird es, je nach Wunsch, online präsentiert, damit möglichst viele Interessenten es sehen.
Sichere Besichtigungen und Verhandlung
Jede Besichtigung wird persönlich begleitet, und jeder Interessent wird vorher geprüft. So gehen nur ernsthafte Käufer durch Ihre Immobilie. Auch die Preisverhandlung wird für Sie geführt, und Sie entscheiden.
Von Anfang bis Ende für alle Erben da
Alle Erben werden von Anfang bis Ende begleitet: vom ersten Gespräch über Wertermittlung, Besichtigungen und Preisverhandlung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Sie haben einen Ansprechpartner, und alle sind immer auf dem gleichen Stand.
So läuft der Verkauf eines geerbten Hauses ab
Wir gehen den Verkauf in sechs klaren Schritten an, und ich bin bei jedem davon an Ihrer Seite. Sie wissen immer, was als Nächstes kommt. Wenn die Formalitäten geklärt sind, dauert es von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen.
- 01
Erstes Gespräch
Sie erzählen, wie es Ihnen gerade geht und was Sie vorhaben. Sie bestimmen das Tempo. Wir klären auch gemeinsam, ob verkaufen für Sie das Richtige ist.
- 02
Formalitäten und Unterlagen
Sie erfahren, welche Nachweise nötig sind, und die Unterlagen zum Haus werden für Sie besorgt.
- 03
Preis und Exposé
Sie erhalten einen Preisvorschlag. Ein Fotograf kommt vorbei, und Ihr Haus bekommt ein Exposé, das es von seiner besten Seite zeigt.
- 04
Käufer und Besichtigungen
Ihr Haus wird meinen Investoren und online angeboten, und alle Besichtigungen werden persönlich begleitet.
- 05
Verhandlung
Die Käufer werden geprüft, und für Sie wird verhandelt, auf Wunsch für alle Erben gemeinsam. Sie entscheiden, ob und an wen Sie verkaufen.
- 06
Notar und Übergabe
Beim Notar unterschreiben Sie den Vertrag. Danach übergeben wir das Haus, und alles wird im Protokoll festgehalten.
Mehr zum Thema Erbe
- Geerbtes Haus verkaufenDer Überblick: Was jetzt zu tun ist.
- Elternhaus verkaufenWenn viele Erinnerungen im Haus stecken.
- Verkaufen oder behalten?Fragen, die bei der Entscheidung helfen.
- Ablauf und UnterlagenDie richtige Reihenfolge und eine Checkliste.
- Haus mit RenovierungsbedarfVerkaufen, ohne vorher zu renovieren.
Was Erben oft wissen möchten
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
In der Regel ja. Der Kaufvertrag wird von allen Erben gemeinsam unterschrieben oder von jemandem mit Vollmacht. Was in Ihrem Fall gilt, klärt das Notariat.
Was ist, wenn ein Erbe nicht verkaufen möchte?
Dann ist es oft hilfreich, die Zahlen gemeinsam anzuschauen und die Möglichkeiten zu besprechen, zum Beispiel dass ein Erbe die anderen auszahlt. Wenn keine Einigung gelingt, helfen Notariat oder Rechtsberatung weiter. Die Zahlen liegen für alle offen auf dem Tisch.
Wie wird der Erlös verteilt?
Den Erlös teilen die Erben untereinander auf. Wie das im Einzelnen geht und was ein Testament oder Erbvertrag regelt, klärt das Notariat oder die Rechtsberatung. Die Zahlen zum Verkauf bekommen Sie von mir.
Kann ein Erbe die anderen auszahlen?
Ja, das ist möglich. Dann übernimmt ein Erbe das Haus, und die anderen bekommen ihren Anteil in Geld. Ob das für Sie finanziell passt und wie es geregelt wird, besprechen Sie mit Ihrer Bank und dem Notariat. Den Wert des Hauses erhalten Sie gern als Grundlage.
Muss ich beim Notartermin persönlich dabei sein?
Meistens ja, wenn Sie selbst unterschreiben. Alternativ kommt eine Vollmacht in Betracht. Das klärt das Notariat.
Wie lange dauert der Verkauf in einer Erbengemeinschaft?
Wenn die Formalitäten geklärt sind, vergehen von der Beauftragung bis zum Notartermin meist 4 bis 8 Wochen. Wie lange die Klärung des Erbnachweises vorher dauert, hängt vom Nachlassgericht und vom Einzelfall ab. Länger kann es dauern, wenn die Erben erst klären müssen, wer was bekommen soll.
Kann ich zuerst allein mit Ihnen sprechen?
Ja. Das erste Gespräch kann auch ein einzelner Erbe führen, damit Sie sich ein Bild machen. Für den Verkauf selbst brauchen wir in der Regel alle Erben.
Gespräch vereinbaren
Wann sprechen wir über Ihr Haus?
Oder nutzen Sie das Kontaktformular:
Schreiben Sie mir kurz, um welches Haus es geht und wo es steht. Sie müssen nichts entscheiden. Sie bekommen eine persönliche Antwort, direkt von mir.
- Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
- Wir sprechen bei Ihnen vor Ort, am Telefon oder per Video.
- Telefon
- +49 234 545 010 43